.png){kind=small}
Arkitekt Stockholm – guide för dig som planerar att bygga om, bygga till eller bygga nytt
Att ta hjälp av en arkitekt i Stockholm kan vara ett viktigt första steg när du planerar en renovering, tillbyggnad eller ett helt nytt hus. En arkitekt hjälper inte bara till med hur byggnaden ska se ut, utan arbetar också med funktion, planlösning, ljus, proportioner och hur dina idéer kan anpassas efter fastighetens förutsättningar.
I Stockholm kan dessutom detaljplaner, kulturhistoriska värden, tomtens placering och kommunens krav påverka vad som faktiskt är möjligt att genomföra.
I den här guiden går vi igenom vad en arkitekt kan hjälpa dig med, när det är lämpligt att ta in arkitekthjälp, hur ett vanligt arkitektuppdrag går till och vad du bör tänka på när du väljer arkitekt i Stockholm.
Vad kan en arkitekt hjälpa till med?
Arkitektens arbete börjar ofta långt innan en bygglovsansökan skickas in.
Det första steget kan vara att förstå hur en befintlig villa eller lägenhet kan utvecklas, hur en tillbyggnad kan placeras på tomten eller hur ett helt nytt hus kan utformas utifrån familjens behov.
En arkitekt kan bland annat hjälpa dig med att:
utveckla idéer och önskemål till genomförbara lösningar
planera rum, samband och rörelsemönster
förbättra ljusinsläpp och kontakt mellan inne och ute
utforma fasader, proportioner och byggnadens uttryck
ta fram planritningar, fasadritningar och sektionsritningar
undersöka hur detaljplan och andra bestämmelser påverkar projektet
ta fram ritningsunderlag inför bygglov
samordna projektet med konstruktör och andra tekniska konsulter
Det handlar alltså om betydligt mer än att bara rita upp ett hus.
En bra arkitekt väger samman gestaltning, funktion, byggbarhet och myndighetskrav redan under projektets tidiga skede.
När är det bra att anlita en arkitekt?
Behovet av arkitekthjälp beror på vad du ska göra.
Vid mindre invändiga förändringar kan behovet vara begränsat. Vid exempelvis en större ombyggnad, tillbyggnad eller nyproduktion finns däremot ofta mycket att vinna på att involvera en arkitekt tidigt.
Det kan exempelvis vara aktuellt när du vill:
bygga till en villa
bygga ett nytt hus
förändra husets planlösning
skapa större fönsterpartier
bygga om vinden
förändra fasaden
skapa en ny entré
bygga komplementbyggnad
göra större förändringar på en fastighet med särskilda förutsättningar
ta fram kompletta ritningar inför en bygglovsansökan
Ju tidigare projektets grundläggande frågor blir lösta, desto lättare är det normalt att undvika kostsamma omtag längre fram.
Arkitekt i Stockholm – lokal kunskap kan vara viktig
Att bygga i Stockholmsområdet kan innebära väldigt olika förutsättningar beroende på var fastigheten ligger.
En villa i Täby har inte nödvändigtvis samma planbestämmelser som en fastighet på Lidingö, i Nacka eller i Stockholms innerstad. Förutsättningarna kan också skilja sig mellan olika områden inom samma kommun.
Det kan bland annat finnas bestämmelser kring:
byggnadsarea
byggnadshöjd
antal våningar
avstånd till tomtgräns
placering på tomten
takform och takvinkel
fasadutformning
kulturhistoriska värden
mark som inte får bebyggas
Därför är det en fördel om den arkitekt du anlitar är van vid att arbeta med byggprojekt i Stockholm och Stockholmsområdet och tidigt kan identifiera vilka frågor som behöver utredas.
Det betyder inte att arkitekten kan garantera ett bygglov, men ett genomarbetat underlag minskar risken för onödiga kompletteringar och omprojektering.
Så väljer du rätt arkitekt för ditt projekt
Det finns många arkitekter och arkitektkontor i Stockholm. Det viktigaste är inte alltid att hitta det största kontoret, utan att hitta rätt kompetens för just den typ av projekt du planerar.
1. Undersök tidigare projekt
Titta på projekt som arkitekten tidigare har genomfört.
Om du planerar en villatillbyggnad är erfarenhet av bostäder och ombyggnation ofta mer relevant än erfarenhet av exempelvis större kommersiella byggnader.
2. Beskriv projektet tydligt
Ju bättre underlag arkitekten får från början, desto enklare blir det att bedöma projektets omfattning.
Förbered gärna:
befintliga ritningar
fotografier
fastighetsbeteckning
ungefärliga önskemål
inspirationsbilder
preliminär budget
önskad tidplan
Du behöver däremot inte ha alla lösningar färdiga. Det är en del av arkitektens uppgift att hjälpa dig att utveckla dem.
3. Fråga vad som ingår
Två offerter på arkitekttjänster kan se likvärdiga ut men innehålla helt olika saker.
Kontrollera därför vilka handlingar och moment som faktiskt ingår.
Det kan exempelvis handla om:
platsbesök
uppmätning
skissförslag
revideringar
planritningar
fasadritningar
sektionsritningar
situationsplan
bygglovshandlingar
kontakt med kommunen
vidare projektering inför byggstart
4. Tänk längre än till bygglovet
Ett vanligt misstag är att endast fokusera på vilka ritningar kommunen behöver.
Ritningar inför bygglov och handlingar som krävs för att faktiskt bygga är inte alltid samma sak.
Om projektet ska gå vidare till produktion kan arkitekten därför behöva samarbeta med exempelvis konstruktör, VVS-projektör eller andra tekniska konsulter.
Hur går ett arkitektuppdrag till?
Alla projekt ser olika ut, men ett arkitektprojekt kan ofta delas upp i några tydliga steg.
Första mötet och behovsanalys
Projektet börjar med att arkitekten sätter sig in i fastigheten och dina önskemål.
Här diskuteras exempelvis:
vad som fungerar bra i dag
vad du vill förändra
vilka funktioner som behövs
hur huset används
projektets ambitionsnivå
budget och tidplan
Befintliga ritningar och fastighetens förutsättningar gås igenom.
Skiss och idéarbete
När förutsättningarna är tydliga börjar arkitekten arbeta fram en lösning.
Det kan innebära flera alternativa planlösningar eller olika sätt att placera och utforma en tillbyggnad.
Det är ofta under den här fasen som projektets viktigaste beslut fattas.
Att prova olika lösningar på ritbordet är betydligt enklare än att förändra något när byggnationen redan har börjat.
Bygglovshandlingar
Om åtgärden kräver bygglov tas relevanta handlingar fram för ansökan.
Vilka handlingar som behövs beror på projektet och kommunens krav men kan exempelvis omfatta:
planritning
fasadritningar
sektionsritning
situationsplan
marksektion eller markplaneringsritning
Ritningarna behöver vara tydliga och korrekt utförda så att kommunen kan bedöma den planerade åtgärden.
Teknisk projektering
När projektet går vidare från bygglov till byggnation behöver arkitektens lösningar ofta kompletteras med tekniskt underlag.
En konstruktör kan exempelvis behöva dimensionera:
balkar
pelare
bjälklag
tak
grundläggning
avväxlingar
I större projekt kan även installationer och andra tekniska system behöva projekteras och samordnas.
Arkitekt och konstruktör – vad är skillnaden?
Arkitekten och konstruktören arbetar med olika delar av samma byggprojekt.
Arkitekten fokuserar framför allt på byggnadens funktion, gestaltning, planlösning och användning.
Konstruktören ansvarar för den bärande konstruktionen och räknar på hur exempelvis balkar, väggar, bjälklag och grund ska dimensioneras.
Vid en tillbyggnad kan arkitekten exempelvis bestämma hur den nya delen ska utformas och hur stora öppningar som önskas, medan konstruktören räknar fram vilken konstruktion som krävs för att lösningen ska kunna genomföras.
I många projekt behöver arkitekt och konstruktör därför samarbeta.
Vad kostar en arkitekt i Stockholm?
Det finns inget generellt pris som gäller för alla arkitektuppdrag.
Kostnaden påverkas bland annat av:
projektets storlek
byggnadens befintliga förutsättningar
hur mycket som behöver utredas
hur många skissalternativ som tas fram
vilka ritningar som behövs
antalet revideringar
om bygglovshandlingar ska tas fram
om arkitekten ska delta även i den fortsatta projekteringen
Ett mindre och tydligt avgränsat uppdrag kan därför skilja mycket i pris från en större villaombyggnad eller nyproduktion.
Be gärna om en tydlig offert där det framgår vad som ingår i arkitektens uppdrag och vilka delar som eventuellt debiteras separat.
Ett genomarbetat arkitektarbete innebär visserligen en kostnad i projektets början, men kan samtidigt bidra till bättre beslut innan byggnationen startar.
Arkitekt inför bygglov i Stockholm
Många börjar söka efter en arkitekt när det är dags att lämna in en bygglovsansökan.
Det är dock ofta bättre att ta hjälp tidigare.
Innan ritningarna färdigställs behöver man bland annat förstå fastighetens förutsättningar och undersöka vilka regler som påverkar möjligheten att bygga.
En arkitekt kan hjälpa dig att tolka dessa förutsättningar och anpassa förslaget efter dem.
Exakt vilka handlingar kommunen kräver varierar beroende på vilken åtgärd som planeras.
Det är därför viktigt att varje projekt bedöms individuellt.
Från första idé till färdigt byggprojekt
En av de stora fördelarna med att arbeta strukturerat från början är att arkitektens ritningar kan bli en naturlig grund för resten av projektet.
När arkitekt, konstruktör och byggentreprenör arbetar utifrån samma mål blir det enklare att upptäcka tekniska eller praktiska frågor innan produktionen startar.
Ett välplanerat projekt kan därför exempelvis innebära att man tidigt tar ställning till:
konstruktion
material
installationer
byggmetoder
kostnader
genomförande
tidplan
Det skapar bättre förutsättningar för att den ursprungliga idén också ska fungera när den ska byggas i verkligheten.
Vanliga frågor om arkitekt i Stockholm
Behöver man anlita en arkitekt för att söka bygglov?
Det finns inget generellt krav på att det måste vara en arkitekt som tar fram bygglovsritningarna. Handlingarna behöver däremot vara tillräckligt tydliga och korrekta för att kommunen ska kunna pröva ansökan.
Vid större eller mer komplicerade projekt kan det därför vara en stor fördel att anlita en arkitekt.
När bör jag kontakta en arkitekt?
Helst tidigt i processen.
Du behöver inte veta exakt hur slutresultatet ska se ut innan du kontaktar en arkitekt. Tvärtom kan arkitekten hjälpa dig att undersöka olika möjligheter innan du bestämmer dig.
Kan en arkitekt hjälpa till med en befintlig planlösning?
Ja. Om du vill flytta rum, öppna upp mellan olika delar av bostaden, skapa bättre ljusinsläpp eller få ett bättre flöde kan en arkitekt analysera den befintliga planlösningen och ta fram alternativa lösningar.
Om bärande konstruktion påverkas kan även en konstruktör behöva involveras.
Kan arkitekten hjälpa till med en tillbyggnad?
Ja. Tillbyggnader är ett vanligt arkitektuppdrag.
Här behöver den nya delen både fungera tillsammans med den befintliga byggnaden och anpassas till de regler som gäller för fastigheten.
Vad behöver jag förbereda inför första mötet?
Har du befintliga ritningar är de ett bra underlag. Fotografier och inspirationsbilder kan också vara värdefulla.
Det viktigaste är dock att kunna beskriva vad du vill förbättra och varför. Arkitekten kan sedan hjälpa dig att utveckla själva lösningen.
Söker du arkitekt i Stockholm?
Planerar du att bygga om, bygga till eller bygga nytt och behöver hjälp av en arkitekt i Stockholm?
Vi hjälper dig att ta projektet från de första idéerna till genomarbetade ritningar och underlag inför nästa steg. Vid behov kan arkitektarbetet även samordnas med konstruktör och andra delar av projekteringen.
Kontakta oss och berätta mer om ditt projekt så hjälper vi dig att ta reda på vilken väg framåt som passar bäst.
08-541 350 71
