Arkitekt vid tillbyggnad – vad kan en arkitekt hjälpa till med?

Planerar du att bygga till en villa eller annan byggnad? Då kan en arkitekt hjälpa till att utveckla projektet från de första idéerna till skisser och ritningar.

Inför ett arkitektuppdrag är det också viktigt att beställaren och arkitekten kommer överens om projektets villkor, krav och önskemål.

För dig som söker arkitekt för en tillbyggnad i Stockholm går vi här igenom några av de viktigaste delarna att känna till innan projektet startar.

Börja med att definiera vad tillbyggnaden ska innehålla

Innan arkitektarbetet börjar är det bra att formulera vilka behov och önskemål som finns för projektet.

Vi rekommenderar att du funderar igenom vad som är viktigast innan ett bygg- eller ombyggnadsprojekt startar. Det skapar ett tydligare underlag för dialogen med arkitekten.

Det kan exempelvis handla om vilka funktioner som ska rymmas i tillbyggnaden, hur stora ytor som behövs och vilka delar av den befintliga byggnaden som ska förändras.

Arkitekten kan därefter arbeta med alternativa lösningar och skisser utifrån projektets förutsättningar och de krav som beställaren har angett.

Arkitekten tar fram skisser och ritningar

Arkitektens arbete kan omfatta flera olika typer av ritningar beroende på uppdragets omfattning och var i processen projektet befinner sig.

Vid bygglov eller anmälan kan exempel på handlingar vara situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Boverket betonar samtidigt att exakt vilka handlingar som behöver lämnas in beror på vad som ska byggas och att det är byggnadsnämnden som avgör vilket underlag som behövs för att kunna handlägga ärendet.

Planritningen visar byggnaden ovanifrån och används bland annat för att redovisa byggnadens planlösning.

Fasadritningar visar byggnadens utseende från utsidan och en sektionsritning visar ett vertikalt snitt genom byggnaden.

Boverket anger att plan-, fasad- och sektionsritningar normalt används som underlag när byggnadsnämnden ska bedöma en byggnads utformning i ett bygglovsärende.

Kontrollera om tillbyggnaden behöver bygglov

I plan- och bygglagen definieras en tillbyggnad som en ändring av en byggnad som innebär att byggnadens volym ökar.

Huvudregeln är att tillbyggnader kräver bygglov, men det finns undantag för vissa lovfria tillbyggnader.

En byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan enligt de nya reglerna under vissa förutsättningar byggas till utan bygglov med sammanlagt högst 30 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa.

Tillbyggnaden får bland annat inte överstiga byggnadens taknock. Tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad ska räknas med i den sammanlagda arean.

Det finns även situationer där en annars lovfri tillbyggnad ändå kräver bygglov. Boverket beskriver detta som ändrad eller utökad lovplikt. Därför behöver förutsättningarna för den aktuella fastigheten kontrolleras innan man utgår från att en tillbyggnad är lovfri.

En lovfri tillbyggnad kan fortfarande kräva anmälan

Bygglov och anmälan är två olika delar av plan- och bygglagstiftningen.

Boverket anger att en lovfri tillbyggnad i sig inte behöver anmälas. Däremot kan anmälan krävas för installation eller väsentlig ändring av exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp.

Anmälan kan också krävas om tillbyggnaden innebär att den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.

Om projektet påverkar den bärande konstruktionen kan därför konstruktionsunderlag behöva tas fram som en del av den fortsatta projekteringen.

Arkitektens uppdrag bör vara tydligt från början

Vi rekommenderar att du och arkitekt kommer överens om uppdragets omfattning och villkor innan arbetet börjar.

Det gäller också hur arkitektens arvode ska beräknas - fast pris och rörligt arvode är två vanliga arvodesmodeller. Vid fast pris bestäms ersättningen i förväg, medan ett rörligt arvode baseras på arkitektens timarvode och den tid som läggs på uppdraget.

Det är därför bra att det tydligt framgår vilka delar av projektet arkitektuppdraget omfattar, exempelvis skissarbete, ritningar för bygglov och eventuell fortsatt projektering.

Sveriges Arkitekter rekommenderar också att man frågar arkitekten efter referensprojekt och tidigare kunder för att få en bild av hur arkitekten arbetar.

Arkitekten kan vara med även efter ritningsstadiet

Ett arkitektuppdrag behöver inte avslutas när de första ritningarna är färdiga.

Arkitekten kan även hjälpa till att planera nästa steg i byggprocessen och arbeta med exempelvis förfrågningsunderlag och upphandling av entreprenör. Vilka delar som ingår beror på det uppdrag som du och arkitekten har kommit överens om.

Arkitekt för tillbyggnad i Stockholm

Om du planerar en tillbyggnad i Stockholm behöver projektet utgå från förutsättningarna för den aktuella fastigheten och den åtgärd som ska genomföras.

Arkitekten kan hjälpa till att utveckla idéer och ta fram skisser och ritningar. Om åtgärden kräver bygglov behöver de handlingar som byggnadsnämnden efterfrågar tas fram, och vid projekt som påverkar exempelvis bärande konstruktioner kan ytterligare tekniskt underlag behövas.

Behöver du hjälp med en tillbyggnad kan vi hjälpa till med arkitektarbete och ta projektet vidare med övrig projektering utifrån projektets behov.

Kontakta oss!

info@wolfbuilder.se

08-541 350 71