Nya bygglovsregler 2026 – vad gäller för dig som vill bygga?

Den 1 december 2025 ändrades reglerna om bygglov i plan- och bygglagen. Ett helt nytt 9 kapitel infördes och flera av de tidigare reglerna om lovfria byggåtgärder förändrades.

För dig som planerar att bygga till, uppföra ett garage, förråd, gästhus eller annan mindre byggnad är det därför viktigt att utgå från de regler som gäller nu – inte från äldre information om friggebodar och attefallshus.

Här går vi igenom några av de viktigaste förändringarna enligt Boverkets aktuella vägledning.

Friggebod och attefallshus har ersatts av nya regler

Före den 1 december 2025 fanns särskilda bygglovsbefriade åtgärder som vanligtvis kallades friggebod och attefallshus.

I det nya regelverket har dessa bygglovsbefriade åtgärder tagits bort och ersatts av regler för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus.

En komplementbyggnad är en byggnad som kompletterar en annan byggnad. Det kan exempelvis vara ett garage, förråd eller gäststuga.

Ett komplementbostadshus är i stället en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd som en självständig bostad.

Hur stor komplementbyggnad får vara lovfri?

Enligt Boverkets aktuella vägledning kan en komplementbyggnad under vissa förutsättningar uppföras utan bygglov.

Inom detaljplan får byggnadsarean vara högst 30 m² och taknockshöjden högst 4 meter.

Utanför detaljplan får byggnadsarean vara högst 50 m² och taknockshöjden högst 4,5 meter.

För att byggnaden ska vara lovfri krävs dessutom bland annat att den är mindre än byggnaden den kompletterar, placeras inom tomten, ryms inom den sammanlagda tillåtna arean för lovfria komplementbyggnader och inte omfattas av utökad lovplikt.

Det finns en gemensam pott på tomten

De nya reglerna gör det möjligt att ha flera lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus, men det finns en gräns för deras sammanlagda byggnadsarea.

Inom detaljplan får den sammanlagda byggnadsarean vara högst 45 m².

Utanför detaljplan är motsvarande gräns 65 m².

När den sammanlagda arean beräknas ska även komplementbyggnader och komplementbostadshus som har varit bygglovsbefriade enligt äldre regler räknas med.

Det innebär att exempelvis äldre lovfria komplementbyggnader kan påverka hur stor del av den nya potten som finns kvar.

Nya regler för lovfri tillbyggnad

Även reglerna för tillbyggnader förändrades den 1 december 2025.

En byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan under vissa förutsättningar byggas till utan bygglov.

Den lovfria tillbyggnaden får ha en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa på högst 30 m².

Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.

Det finns dessutom en sammanlagd gräns på 30 m² per byggnad. Har det tidigare gjorts lovfria tillbyggnader på byggnaden ska deras area räknas med.

Det innebär att 30 m² inte är en ny möjlighet som kan användas fullt ut varje gång en ny tillbyggnad görs.

En tillbyggnad kan ändå kräva bygglov

Att en tillbyggnad håller sig inom 30 m² innebär inte automatiskt att den är lovfri.

Boverket anger att det finns utökad lovplikt på vissa platser och inom vissa områden.

Det kan bland annat gälla åtgärder:

• närmare än 4,5 meter från en gräns

• inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt

• inom vissa områden kopplade till totalförsvaret

• vid särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden

Det kan också finnas bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplaner eller områdesbestämmelser.

Därför behöver förutsättningarna för den aktuella fastigheten alltid kontrolleras innan man utgår från att en åtgärd är lovfri.

Lovfritt betyder inte alltid att ingen anmälan behövs

En viktig förändring är att själva uppförandet av en lovfri komplementbyggnad normalt inte behöver anmälas till byggnadsnämnden.

Detsamma gäller själva utförandet av en lovfri tillbyggnad.

Men vissa åtgärder och installationer kan fortfarande vara anmälningspliktiga.

Boverket anger exempelvis att anmälan kan krävas för installation eller väsentlig ändring av ventilation, eldstad, rökkanal, vatten eller avlopp.

Vid en lovfri tillbyggnad kan anmälan även krävas om ändringen innebär att den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt.

Det är därför viktigt att skilja mellan frågan om bygglov och frågan om anmälan.

Äldre friggebodar och attefallshus försvinner inte

Att reglerna har ändrats innebär inte att byggnader som tidigare uppförts som friggebod eller attefallshus upphör att finnas.

Boverket beskriver dem utifrån de regler som gällde när de uppfördes.

De äldre byggnaderna får däremot betydelse när man exempelvis ska beräkna den sammanlagda byggnadsarean för de lovfria komplementbyggnaderna på tomten.

Det är därför klokt att känna till vilka lovfria byggnader som redan har uppförts på fastigheten innan ytterligare byggnader planeras.

Kan andra tillstånd behövas trots att bygglov inte krävs?

Ja.

Boverket påpekar att andra tillstånd, dispenser eller anmälningar kan krävas även om själva byggnaden är lovfri enligt plan- och bygglagen.

Ett exempel är strandskyddsdispens.

Det kan också finnas krav kopplade till exempelvis åtgärder nära allmän väg.

Att en åtgärd är lovfri innebär alltså inte att alla andra regler automatiskt upphör att gälla.

Kan man söka bygglov frivilligt?

Ja.

De nya reglerna innebär att den som planerar en åtgärd som inte kräver bygglov ändå kan välja att ansöka om frivilligt lov.

Syftet kan exempelvis vara att få ett formellt beslut om att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen.

Ansökan handläggs då på samma sätt som ett ärende där bygglov krävs.

Vad bör du kontrollera innan du börjar bygga?

De nya bygglovsreglerna innebär större möjligheter att genomföra vissa åtgärder utan bygglov, men flera villkor kan behöva vara uppfyllda samtidigt.

Innan du börjar projektera eller bygga behöver du därför bland annat ta reda på vilken typ av åtgärd du planerar, byggnadens area och höjd, vad som redan har byggts lovfritt på fastigheten och om platsen omfattas av någon utökad lovplikt.

Du behöver också kontrollera om projektet innehåller åtgärder eller installationer som kräver anmälan eller om andra tillstånd eller dispenser kan behövas.

Planerar du att bygga under 2026?

De nya reglerna ger fler möjligheter, men varje fastighet och projekt har sina egna förutsättningar.

Planerar du en tillbyggnad, komplementbyggnad eller annan förändring kan vi hjälpa dig att undersöka förutsättningarna och ta projektet vidare med exempelvis arkitektritningar, konstruktionsunderlag och bygglov när det behövs.

Genom att reda ut förutsättningarna tidigt skapas en bättre grund för den fortsatta projekteringen och byggprocessen.