.png){kind=small}
Nya bygglovsregler 2026 i Stockholm
- Ella Gotbring
- 11 mars
- 3 min läsning
Nya bygglovsregler 2026 – vad gäller i Stockholm?
Från 2026 införs flera förändringar i Plan- och bygglagen (PBL) som påverkar vad du får bygga utan bygglov. De nya reglerna innebär i många fall större flexibilitet för fastighetsägare, samtidigt som vissa krav fortfarande gäller.
För dig som planerar att bygga, göra en tillbyggnad eller uppföra komplementbyggnader i Stockholm eller skärgården är det viktigt att känna till de nya reglerna innan du startar ditt projekt.
Nya regler för komplementbyggnader
En av de största förändringarna gäller reglerna för komplementbyggnader, alltså byggnader som exempelvis förråd, garage eller gästhus.
De tidigare reglerna för friggebod och attefallshus ersätts nu av ett mer samlat system där en total bygglovsfri area gäller.
Inom detaljplan
Om din fastighet ligger inom detaljplan får du nu:
bygga totalt 45 m² utan bygglov
fördela ytan på flera byggnader
uppföra en enskild byggnad på upp till 30 m²
Det innebär större flexibilitet och gör det möjligt att kombinera exempelvis förråd, gästhus och garage inom samma bygglovsfria yta.
Utanför detaljplan
För fastigheter utanför detaljplan, exempelvis i landsbygdsområden eller delar av skärgården, är reglerna ännu mer generösa.
Du får då:
bygga totalt 65 m² utan bygglov
uppföra en enskild byggnad på upp till 50 m²
Detta innebär en tydlig utökning jämfört med tidigare regler.
Mindre administration – många åtgärder blir anmälningsfria
En viktig förändring är att kravet på anmälan för många tidigare attefallsåtgärder tas bort.
Tidigare behövde många bygglovsfria åtgärder ändå anmälas till kommunen. Med de nya reglerna blir många av dessa åtgärder helt fria från både bygglov och anmälan.
Det är dock viktigt att känna till att tekniska installationer fortfarande kan kräva anmälan, exempelvis installationer kopplade till:
vatten och avlopp
ventilation
vissa energisystem
Större tillbyggnader utan bygglov
Gränsen för bygglovsfria tillbyggnader höjs i de nya reglerna.
Du kan nu göra:
tillbyggnader upp till 30 m² utan bygglov
Det gäller alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.
Den totala ytan får fördelas på flera tillbyggnader så länge summan inte överstiger 30 m² per byggnad.
Detta skapar nya möjligheter för:
privatpersoner
bostadsrättsföreningar
fastighetsägare
Fasadändringar och solceller
För en- och tvåbostadshus har reglerna kring fasadändringar förenklats.
I många fall kan du nu utan bygglov:
måla om fasaden
byta fasadmaterial
byta takmaterial
installera solceller
installera takfönster
Undantag kan dock gälla i:
kulturhistoriskt värdefulla områden
områden med särskilda skyddsbestämmelser
områden av riksintresse för totalförsvaret
När krävs bygglov fortfarande?
Trots de nya förenklingarna finns flera situationer där bygglov fortfarande krävs.
Det gäller särskilt om byggnationen sker:
nära tomtgräns
nära järnväg
inom eller nära områden av riksintresse
i kulturhistoriskt värdefulla miljöer
En viktig förändring är att grannemedgivande i dessa fall måste vara skriftligt.
Eftersom kommunens lokala tillämpning kan variera är det alltid viktigt att kontrollera vad som gäller i just din kommun.
Bygglovsfritt betyder inte kravfritt
Även om fler åtgärder blivit bygglovsfria gäller fortfarande Plan- och bygglagen och Boverkets byggregler.
Det innebär att byggnationer fortfarande måste uppfylla krav på:
säkerhet
placering
hänsyn till omgivningen
tekniska byggkrav
Kommunen kan ingripa i efterhand om en åtgärd strider mot lagen.
Planerar du ett byggprojekt i Stockholm eller skärgården?
De nya bygglovsreglerna gör det enklare att genomföra många byggprojekt, men de kan också vara svåra att tolka i praktiken.
Hos Wolfbuilder hjälper vi dig genom hela processen:
rådgivning kring bygglov
arkitektritningar
konstruktionshandlingar
projektering
byggnation och totalentreprenad
Oavsett om du planerar en tillbyggnad, komplementbyggnad eller renovering hjälper vi dig att säkerställa att projektet följer alla regler.
Planerar du ett byggprojekt i Stockholm eller skärgården?
Hör av dig till oss så hjälper vi dig från idé till färdigt resultat.
08-541 350 71
