Vad kostar en arkitekt i Stockholm? (prisexempel, timpris vs fast pris, vad påverkar)

Att anlita en arkitekt i Stockholm kan vara en av de bästa investeringarna i ditt projekt – men det är också helt rimligt att vilja veta vad det kostar, hur prissättningen fungerar, och hur du undviker att budgeten drar iväg. Här får du en tydlig genomgång med exempel, upplägg och vad som påverkar priset mest.

Vad är “normal” kostnad för en arkitekt?

Kostnaden beror framför allt på:

• projektets storlek (tillbyggnad vs ny villa)

• vilken nivå på ritningar du behöver (skiss, bygglov, bygghandling)

• hur många vändor ni tar i skissfasen

• hur komplexa förutsättningarna är (detaljplan, kulturmiljö, svår tomt)

Det finns två vanliga sätt att tänka kring budget:

1. Timpris (flexibelt – bra när du vill börja lätt)

2. Fast pris/paket (förutsägbart – bra när leveransen är tydlig)

Timpris: vad kostar en arkitekt per timme i Stockholm?

Timpris varierar beroende på erfarenhet, typ av uppdrag och om det är ett mindre kontor eller större byrå.

Timpris används ofta för:

• första rådgivning / behovsanalys

• skissarbete när omfattningen inte är helt spikad

• löpande stöd under byggtid

När timpris är bäst:

• du vill starta snabbt och testa idéer

• du är osäker på omfattningen

• du vill kunna styra kostnaden genom antal möten och revisionsrundor

Risk med timpris (om det sköts dåligt):

• otydliga ramar → många vändor → dyrare än planerat

Så undviker du det:

• be om ett timtak (t.ex. “max 25 timmar i skissfasen”)

• bestäm antal skissrundor som ingår (t.ex. 2–3)

Fast pris: när är det smartast?

Fast pris passar bäst när arkitekten kan definiera:

• exakt leverans

• antal möten

• antal justeringar

• vilken ritningsnivå

Fast pris/paket används ofta för:

• bygglovshandlingar

• tydligt avgränsade tillbyggnader

• komplettering av handlingar

Fördelar:

• du får kontroll på budget

• enklare att jämföra olika arkitekter

Nackdelar:

• kan bli dyrare om du egentligen bara behöver lite hjälp

• ändringar utanför scope blir tillägg

Prisexempel (vanliga upplägg)

Här är typiska upplägg du kan utgå ifrån när du jämför offerter. (Exakta nivåer varierar – men strukturen är det viktiga.)

1) Skisspaket (idé + planlösning)

Passar när du vill landa rätt lösning innan du går vidare.Innehåller ofta:

• 1–3 skissförslag

• planlösning + principsektion/fasad

• 1–2 avstämningar + en revisionsrunda

2) Skiss + bygglov (vanligast)

Passar vid tillbyggnad/ombyggnad där du behöver söka bygglov.Innehåller ofta:

• färdig planlösning

• bygglovsritningar (plan, fasad, sektion, situationsplan)

• samordning kring underlag/krav

3) Bygghandling (för att kunna bygga och få jämförbara offerter)

Passar när du vill att entreprenörer ska kunna räkna rätt och bygga enligt intention.Innehåller ofta:

• mer detaljerade ritningar med mått och lösningar

• samordning med konstruktör

• materialprinciper och viktiga detaljer

Viktigt: Många blir överraskade här. Skiss + bygglov räcker inte alltid för att få bra och jämförbara entreprenadofferter. Bygghandling ger ofta bättre prisbild och minskar risken för ÄTA.

Vad påverkar priset mest? (de stora kostnadsdrivarna)

Här är de faktorer som oftast gör skillnad på “rimligt” vs “dyrt”:

1) Hur tydlig du är från början

Om du har:

• kravlista (måsten/önskemål)

• budgetram

• inspiration

…så sparar ni ofta många timmar.

2) Antal skissvändor

Varje extra vända kostar, särskilt om det påverkar fasad/volym.

Pro-tip: Be arkitekten presentera 2 starka alternativ istället för 8 halvbra.

3) Komplexitet i bygglovet

Kulturmiljö, detaljplan, begränsad byggrätt, strandskydd eller svår tomt = mer arbete.

4) Projektets tekniska svårighet

Vind/källare, stora öppningar i bärande väggar, mycket glas, nivåskillnader etc.

5) Ritningsnivå: skiss vs bygglov vs bygghandling

Ju närmare byggstart, desto mer detaljer och samordning.

6) Samordning med andra konsulter

Konstruktör, VVS/EL, brand, tillgänglighet. Arkitektens roll blir ofta koordinerande.

Hur vet du vilket upplägg du ska välja?

Här är en enkel tumregel:

• Vill du bara landa en idé/planlösning? → börja med skisspaket

• Du ska söka bygglov och vill ha en tydlig leverans? → fast pris (skiss + bygglov)

• Du vill ha jämförbara offerter och mindre risk i byggskedet? → lägg till bygghandling

Så får du en offert som går att jämföra

När du ber om offert, be om samma struktur från alla:

1. Faser

2. Skiss

3. Bygglov

4. Bygghandling (valfritt)

5. Stöd under byggtid (valfritt)

6. Vad ingår i varje fas

7. antal möten

8. antal revisionsrundor

9. levererade ritningar (format + nivå)

10. Timpris för tillägg

11. tydlig lista på vad som räknas som “utanför”

12. Tidsplan

13. leveranstider

14. vad som krävs av dig för att hålla tempo

Vanliga misstag som gör att arkitektkostnaden drar iväg

• Otydlig beställning (“vi vill bara ha något fint”)

• För många personer som tycker olika utan beslutsordning

• Man börjar rita innan man kollat grundförutsättningar (t.ex. detaljplan)

• Man låser “för dyr” lösning i skiss, och måste backa senare

Vi hjälper dig få kontroll på priset – och rätt upplägg från start

Oavsett om du vill ha hjälp med skiss, bygglov eller ett komplett upplägg till bygghandling, så är målet alltid samma: en lösning som är byggbar, håller budget och känns rätt i vardagen.

Pris arkitekt stockholm